Eine Gewerbeimmobilie kaufen, bauen oder doch lieber mieten?

Möchte man ein Unternehmen gründen, dann braucht man logischerweise auch entsprechende Räumlichkeiten. Viele angehende Unternehmer fragen sich dann, ob sie eine Immobilie kaufen, mieten oder sogar neu bauen sollen. 

Um diese Entscheidung zu fällen, müssen die Vor- und Nachteile näher beleuchtet werden. Auch die Finanzierungsmöglichkeiten sind ausschlaggebend für die letztendliche Entscheidung. Man kann nicht pauschal sagen, ob mieten, kaufen, oder bauen besser ist. Je nach finanzieller und wirtschaftlicher Situation, muss jeder Unternehmer seine eigene, passende Entscheidung treffen. Auch die Branche seiner Tätigkeit und der Standort der potenziellen Gewerbeimmobilie müssen berücksichtigt werden. 

Start-ups sollten für den Anfang eine Gewerbeimmobilie mieten, um zu sehen, wie sich das Unternehmen entwickelt. Meistens bekommen Neugründer nicht ohne weiteres eine Baufinanzierung. Wenn das Unternehmen scheitert, ist es viel einfacher die Miete zu kündigen, als das Gebäude wieder loszuwerden. Allgemein fallen beim Kauf einer Immobilie hohe Investitionskosten an, die in den letzten Jahren sogar gestiegen sind. Zwar sind die Zinsen niedrig, aber die Grunderwerbssteuer und die Notar- und Gerichtskosten sind relativ hoch und betragen in manchen Bundesländern mehr als 6 %. Bei einem Bau ist außerdem die Planungs- und Bauphase zeitaufwendig. 

Auch in Einzelhandelsgeschäften in der Stadt ist die Miete sinnvoller. Ohnehin wird es in Shoppingstraßen von großen Städten schwierig sein, einen Baugrund oder eine zu verkaufende Immobilie zu finden. Ist dies doch der Fall, so ist der Erwerbspreis für die meisten Unternehmen zu teuer. Die Mieten sind natürlich in städtischen Gegenden auch relativ teuer, dies fällt aber bei weitem nicht so sehr ins Gewicht wie ein Kauf oder ein Neubau. 

Andersrum ist es zum Beispiel bei großen Baumärkten. Diese befinden sich meistens nicht mitten in der Stadt, sondern ein wenig außerhalb, da ihre Verkaufshäuser eine sehr große Fläche in Anspruch nehmen. Dort sind die Preise für Grundstücke oder Immobilien erschwinglicher. Außerdem stellen die erworbenen Lagerhallen und Gebäude Investitionsmöglichkeiten für die Zukunft des Unternehmens dar. Der Grund dafür ist, dass Gebäude wie diese bei Nutzung regelmäßig abgeschrieben werden können und so der zu versteuernde Gewinn schmäler wird. 

Um den Standort festlegen zu können, muss die Zielgruppe der angebotenen Produkte oder Dienstleistungen analysiert werden. Klamotten oder günstigere Artikel, die zum täglichen Gebrauch gehören, werden im Stadtzentrum erworben, während für größere Anschaffungen, wie Möbel oder Elektrogeräte, der Weg aus der Stadt raus keine Seltenheit ist. 

Wir stellen Ihnen die Vor- und Nachteile eines Erwerbs oder Baus gegenüber einem Mietverhältnis vor. Bei einem Erwerb oder Bau sind Sie vom Vermieter unabhängig und müssen sich nicht über steigende Mietpreise den Kopf zerbrechen. Weiterhin können die Immobilien abgeschrieben werden, was zu steuerlichen Vorteilen führt. Das Gebäude als Anlagevermögen ist eine Investition in die unternehmerische Zukunft und dient als Sicherheit für weitere Kredite. 

Leider haben Sie durch den Bau oder Kauf einen sehr hohen Planungs- und Finanzierungsaufwand, für den ein Kapitalgeber gefunden werden muss. Nach dem Kauf oder Bau sind Sie komplett unflexibel hinsichtlich des Standorts und Sie können weniger auf Marktentwicklungen reagieren. 

Bei einem Mietverhältnis hingegen sind Sie weder an den Standort gebunden, noch haben Sie Planungs- oder Finanzierungsaufwand. Die Mietkosten können von der Steuer abgesetzt werden und Sie sind allgemein mit weniger Risiko belastet. 

Trotzdem sind Sie im Mietverhältnis abhängig vom Vermieter und den steigenden Mietpreisen. Die Planung ist unter diesen Umständen auch leicht erschwert, da Sie niemals Sicherheit über die Entwicklung Ihrer Mietkosten oder das Verhältnis zum Vermieter haben. Der Vorteil des zusätzlichen Anlagevermögens und die Abschreibungsmöglichkeit bei einem Kauf fallen hier weg. 

Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie selber bauen möchten oder nicht? Fragen Sie einen Architekten um Rat. Dieser kann Ihnen einen Kostenvoranschlag geben und Sie bezüglich Ihrer Möglichkeiten beraten. 

Auch vor dem Kauf einer Immobilie sollte ein Architekt hinzugezogen werden, der gemeinsam mit Ihnen das Gebäude begutachtet und Sie vor möglichen Problemstellen warnt. 

Auf www.meinen-architekten-finden.com können Sie jetzt kostenlos einen Architekten finden und kontaktieren.